대구 힐스테이트 모델하우스
(4) 도원동 힐스테이트도원센트럴 (3) 빌리브 범어 (4) 월성동 월성푸르지오 제가 다음 투자 목표로 유심히 지켜보고 있는 인구 240만의 대도시 ‘대구’ 부동산 현황입니다. 간단히 한번 살펴보게요~ ① 수성구 (1) 힐스테이트 범어 (3) 유천동 월배2차아이파크 공급 앞에서는 통화량 증가고 뭐고 다 필요 없네요. (3) 대신센트럴자이 한줄 평: 끝판왕답게 생각보다 잘 견뎌주고 있는 모습. 이곳이 무너질 때는 경제 위기가 도래했다는 뜻. ② 중구 (1) 남산롯데캐슬센트럴스카이 (2) 청라힐스자이 한줄 평: 신축이나 분양권들은 외줄 타기 중이고 구축은 처참함. 분양권 노리기 가장 좋은 곳이지 않을까? ③ 달서구 (1) 상인동 상인e편한세상1단지 향후 시황도 점점 더 악화될 것 같은데, 어느 시점에서 바닥을 다지는지 한번 지켜보시죠. #대구부동산시황 #대구부동산 #대구수성구분위기 #대구중구분위기 #대구달서구분위기 #대구하락장 #대구급매 #대구부동산시황#대구부동산#대구수성구분위기#대구중구분위기#대구달서구분위기#대구하락장#대구급매 한줄 평: 신축, 구축할 것 없이 많이 떨어짐. 진입 시 수성구 > 중구 > 달서구 순으로 타점 잡기 용이 [후기] ’20년 가격을 넘어 ’19년 가격을 향해 회귀하고 있는 아파트 단지들이 보입니다. (2) 범어SK뷰 (2) 월성동 월성삼정그린코아에듀파크 (3) 빌리브 범어 (2) 월성동 월성삼정그린코아에듀파크 (2) 청라힐스자이 (3) 대신센트럴자이 (2) 범어SK뷰 향후 시황도 점점 더 악화될 것 같은데, 어느 시점에서 바닥을 다지는지 한번 지켜보시죠. #대구부동산시황 #대구부동산 #대구수성구분위기 #대구중구분위기 #대구달서구분위기 #대구하락장 #대구급매 #대구부동산시황#대구부동산#대구수성구분위기#대구중구분위기#대구달서구분위기#대구하락장#대구급매 (3) 유천동 월배2차아이파크 제가 다음 투자 목표로 유심히 지켜보고 있는 인구 240만의 대도시 ‘대구’ 부동산 현황입니다. 한줄 평: 신축, 구축할 것 없이 많이 떨어짐. 진입 시 수성구 > 중구 > 달서구 순으로 타점 잡기 용이 [후기] ’20년 가격을 넘어 ’19년 가격을 향해 회귀하고 있는 아파트 단지들이 보입니다.
대구 힐스테이트 정보
단지를 넘어 외부 인프라 역시 훌륭합니다. 우선 프리미엄 확보의 주역인 교통망을 살펴보면, 칠성시장 역까지 도보 7분, 대구역까지 10분으로 도달 가능하며, 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통을 용이하게 쓸 수 있습니다. 또 국채 보상로, 신천 대로, 태평로 등의 도로 접근 역시 뛰어나 차량 이용에도 무리가 없답니다. 당 사업지가 위치한 대구 중구의 평균 실 거래가가 약 7억 5천쯤인데, 단지와 근접한 곳의 실 거래가는 6억 초반에 달한다고 합니다. 하지만 향후 심사 규제 완화와 건축비 상승 등의 영향으로 분양가는 상승될 것으로 전망됩니다. 최근 3년 동안 중구에 많은 매물들이 집중되고 있고 예정 분양건만 해도 1만 2천 가구가 넘으며 현장 주변으로 40%가 몰려있을 정도랍니다. 규모는 지하 4층에서 지상 49층에 이르는 초고층 건물들이 총 5개 동으로 세워질 것이며, 세대수는 총 941세대로 전 세대가 선호도 높은 84형으로 조성될 계획으로 타입 구성은 9가지로 나뉘어 라이프 스타일과 가족 구성에 따라 다양하게 선택할 수도 있다고 합니다. 주차 대수는 세대 당 1.36대가 가능해 주차 불화 없이 넓은 공간 확보가 가능할 것으로 보이며, 더불어 오피스텔 68실에 근린생활시설까지 갖춰져 있어 편리할 것이라 판단됩니다. #힐스테이트동인센트럴#힐스테이트동인센트럴 구체적으로 힐스테이트 동인 센트럴 단지내부를 들여다보면, 먼저 84A는 총 3개동으로 가장 많은 수인 278세대를 차지합니다. 거실을 포함해 4BAY 구조를 갖춰 두 개의 욕실과 ㄱ자형 주방, 발코니와 실외기실 등이 있어 두 개의 확장된 공간을 마련할 수 있어 확 트여 보입니다. 84B는 모두 46세대를 차지하는 타워형 구조의 단지인데요. 침실 1에 욕실이 붙어있고 거실부터 침실 3까지 확장 가능하다는 것이 특징입니다. 84C 타입부터 84I 타입까지는 모두 확장공간의 배치 차이만 있고 나머지는 모두 비슷한 형태를 보이네요. 아파트의 단지들이 모두 남동 또는 남서향으로 배치되어 일조권을 확보했으며 동간 거리 역시 잘 유지되어 프라이버시 보호와 조망권 확보도 가능합니다. 게다가 주위에 있는 기존 건물들 대다수가 10층 이하의 저층이라 당 현장의 조망권을 방해할 일도 없습니다.
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향후 시세차익을 목적으로 프리미엄을 노리고 있다면 아무래도 입지 여건뿐만 아니라 주거 공간의 브랜드 가치, 그리고 기타 배후 수요 등을 따질 수밖에 없을 텐데요. 특히 개발 호재가 연달아 형성되거나 또는 신도시로서 개발을 추진 중인 현장이라면 더할 나위 없이 좋은 호재로 작용되는 것은 당연할 일입니다. 오늘 소개해 드릴 힐스테이트 동인 센트럴은 이러한 측면에 잘 부합해 주목해 볼 만한 곳입니다. 대구광역시 중구 동인동 1가 211번지 일원에 위치하며, 대지면적과 면적이 각각 5,453.02평 과 57,005.52평입니다. 또 용적률과 건폐율이 각각 699,74%와 45,98% 법정 기준을 충족하고 있습니다. 규모는 지하 4층에서 지상 49층에 이르는 초고층 건물들이 총 5개 동으로 세워질 것이며, 세대수는 총 941세대로 전 세대가 선호도 높은 84형으로 조성될 계획으로 타입 구성은 9가지로 나뉘어 라이프 스타일과 가족 구성에 따라 다양하게 선택할 수도 있다고 합니다. 주차 대수는 세대 당 1.36대가 가능해 주차 불화 없이 넓은 공간 확보가 가능할 것으로 보이며, 더불어 오피스텔 68실에 근린생활시설까지 갖춰져 있어 편리할 것이라 판단됩니다. 아파트의 단지들이 모두 남동 또는 남서향으로 배치되어 일조권을 확보했으며 동간 거리 역시 잘 유지되어 프라이버시 보호와 조망권 확보도 가능합니다. 게다가 주위에 있는 기존 건물들 대다수가 10층 이하의 저층이라 당 현장의 조망권을 방해할 일도 없습니다. 구체적으로 힐스테이트 동인 센트럴 단지내부를 들여다보면, 먼저 84A는 총 3개동으로 가장 많은 수인 278세대를 차지합니다. 거실을 포함해 4BAY 구조를 갖춰 두 개의 욕실과 ㄱ자형 주방, 발코니와 실외기실 등이 있어 두 개의 확장된 공간을 마련할 수 있어 확 트여 보입니다. 84B는 모두 46세대를 차지하는 타워형 구조의 단지인데요. 침실 1에 욕실이 붙어있고 거실부터 침실 3까지 확장 가능하다는 것이 특징입니다. 84C 타입부터 84I 타입까지는 모두 확장공간의 배치 차이만 있고 나머지는 모두 비슷한 형태를 보이네요.
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